Wie hoch ist der Hauspreis in Hongkong?

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis für ein Haus in Hongkong? Aktuelle Daten und Hotspot-Analyse im Jahr 2024

Als eine der Städte mit den höchsten Immobilienpreisen weltweit hat Hongkongs Immobilienmarkt schon immer große Aufmerksamkeit auf sich gezogen. In diesem Artikel werden die aktuellen Themen und aktuellen Inhalte im Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine detaillierte Analyse der neuesten Entwicklungen bei den Immobilienpreisen in Hongkong zu bieten und strukturierte Daten als Referenz bereitzustellen.

1. Die neuesten Daten zu den Immobilienpreisen in Hongkong

Aktuellen Marktforschungs- und Immobilienplattformdaten zufolge variieren die Immobilienpreise zwischen den Bezirken Hongkongs erheblich. Das Folgende ist der durchschnittliche Hauspreis in den wichtigsten Gebieten Hongkongs im Juni 2024 (Einheit: Hongkong-Dollar/Quadratfuß, 1 Quadratmeter ≈ 10,764 Quadratfuß):

2. Aktuelle Themen auf dem Immobilienmarkt in Hongkong

1.Auswirkungen der Zinspolitik: Die Erwartungen an eine Aussetzung der Zinserhöhungen durch die Federal Reserve sind gestiegen, Hongkongs Bankensektor hat seinen Leitzins unverändert beibehalten und die abwartende Stimmung einiger Käufer hat nachgelassen.

2.Der Verkauf neuer Immobilien boomt: Ein neues Projekt im Kai Tak New District, Kowloon East, war sofort nach der Eröffnung ausverkauft, mit einem Durchschnittspreis von 22.000 HK$ pro Quadratfuß, was die starke Nachfrage widerspiegelt.

3.Anteil der Käufer auf dem Festland steigt wieder: Mit der Einführung des „High Talent Pass“-Programms ist der Anteil der Hauskäufe durch Fachkräfte auf dem Festland von 15 % auf 22 % gestiegen, was den Mittelklassemarkt vorantreibt.

4.Die Mietrenditen sinken: Die Mietrenditen für Wohnimmobilien in den Kerngebieten sind auf einen historischen Tiefststand von 2,1 % gesunken, und Investoren legen mehr Wert auf langfristigen Kapitalzuwachs.

3. Analyse von Faktoren, die die Immobilienpreise in Hongkong beeinflussen

1. Begrenztes Landangebot: Hongkongs bebaubares Land macht nur 24 % der Gesamtfläche aus, und der jüngste jährliche Landversorgungsplan der Regierung sieht nur 12.000 Einheiten vor.

2. Demografische Veränderungen: Die Bevölkerung Hongkongs wird im Jahr 2023 wieder auf 7,5 Millionen ansteigen, und der Trend zur Verkleinerung von Familien wird sich fortsetzen, was zu einer Nachfrage nach kleinen Wohnungen führen wird.

3. Richtlinienkontrolle: Die aktuelle Stempelsteuerpolitik (nicht ständige Einwohner müssen beim Kauf eines Hauses 30 % Stempelsteuer zahlen) unterdrückt eine gewisse spekulative Nachfrage, aber der starre Nachfragemarkt ist immer noch stark.

4. Wirtschaftsaufschwung: Das BIP wuchs im ersten Quartal um 2,7 %, die Arbeitslosenquote sank auf 3 % und die Verbesserung des Arbeitsmarktes unterstützte die Fähigkeit, Häuser zu kaufen.

4. Typische Fälle von Immobilienpreisen in verschiedenen Bezirken

5. Prognose zukünftiger Trends

1.Kurzfristig (6-12 Monate): Es wird erwartet, dass die gesamte Schwankungsbreite der Immobilienpreise innerhalb von ±5 % liegen wird und der Markt für Luxusimmobilien möglicherweise durch die Nachfrage nach Kapitalabsicherung angetrieben wird.

2.Mittel- bis langfristig (3-5 Jahre): Wenn der Entwicklungsplan für die nördliche Metropolregion reibungslos verläuft, besteht möglicherweise Spielraum für einen Anstieg der Immobilienpreise um 20 bis 30 % in den nördlichen New Territories.

3.Risikofaktoren: Der weltweite Konjunkturabschwung, geopolitische Spannungen und lokale Anpassungen der Leerstandsteuerpolitik können die Markterwartungen beeinflussen.

Fazit: Die Immobilienpreise in Hongkong liegen immer noch auf dem höchsten Niveau der Welt, aber es gibt offensichtliche regionale Unterschiede. Käufer von Eigenheimen müssen umsichtige Entscheidungen treffen, die auf ihren eigenen Bedürfnissen, ihrer Finanzkraft und ihrer langfristigen Planung basieren. Es wird empfohlen, Schlüsselindikatoren wie staatliche Landpolitik, Zinstrends und Bevölkerungsmobilität genau im Auge zu behalten.