Wie viel kostet ein Haus in Hongkong? —— Die neuesten Immobilienpreisdaten und Hotspot -Analyse im Jahr 2023
Als eine der Städte mit den höchsten Immobilienpreisen der Welt waren Wohnprobleme immer im Mittelpunkt der Gesellschaft. In diesem Artikel werden in den letzten 10 Tagen beliebte Themen und strukturierte Daten im gesamten Netzwerk kombiniert, um das aktuelle Immobilienpreisniveau und die Markttrends in Hongkong zu analysieren.
1. Neueste Wohnungspreisdaten für verschiedene Distrikte in Hongkong (Oktober 2023)
| Bereich | Durchschnittlicher Hauspreis (HKD/Square Ft) | Änderungen gegenüber dem Vorjahr |
|---|---|---|
| Hongkong Island | 18.000-22.000 | -3.5% |
| Kowloon | 15.000-18.000 | -2,8% |
| Neue Gebiete | 12.000-15.000 | -1,2% |
| Von der Insel | 10.000-13.000 | +0,5% |
2. Preisvergleich der beliebten Wohnungen
| Haustyp | Durchschnittlicher Gesamtpreis (HKD) | Mainstream -Fläche (Quadratfuß) |
|---|---|---|
| Offen | 4,5 Millionen bis 6 Millionen | 200-300 |
| Ein Zimmer | 6 Millionen bis 8 Millionen | 300-400 |
| Zwei Zimmer | 8 Millionen bis 12 Millionen | 400-600 |
| Drei Schlafzimmer | 15 Millionen bis 25 Millionen | 700-1.000 |
3. Jüngste Hotspots auf dem Immobilienmarkt von Hongkong
1.Die Auswirkungen steigender Zinssätze: Hongkong hat die Zinserhöhung der Federal Reserve verfolgt, und der jüngste Hypothekenzins ist auf 3,5%-4%gestiegen, was dazu führte, dass einige Käufer warten und sehen.
2.Talenteinführungspolitik: Hongkongs "High-End Talent Pass Program" zieht die Talente auf dem Festland an und treibt die Nachfrage nach dem Mietmarkt mit mittlerem bis hohem Ende an.
3.Entwicklung der nördlichen Metropolengebiet: Die Regierung hat die Entwicklung neuer Gebiete nach Norden beschleunigt und wird voraussichtlich etwa 200.000 neue Wohneinheiten hinzufügen, um das Problem der langfristigen Versorgung zu lindern.
4.Der gebrauchte Markt kühlt sich ab: Das Transaktionsvolumen der gebrauchten Wohnimmobilien fiel in den ersten zwei Oktoberwochen um 15%monatlich und die Verhandlungsfläche der Eigentümer stieg auf 5%-8%.
4. Details zu den Kaufkosten für Eigenheime
| Projekt | Kostenstandard |
|---|---|
| Anzahlung | 40% -50% (nicht permanente Einwohner müssen zusätzliche 15% Stempelsteuer zahlen) |
| Stempelsteuer | 1,5% -8,5% (gesammelt nach Wohnungspreisleiter) |
| Anwaltsgebühren | HK $ 10.000-30.000 |
| Zwischenkommission | 1% (jeweils 0,5% für Käufer und Verkäufer) |
5. Expertenmeinungen und Vorschläge
1.Kurzfristiger Trend: Die Forschungsabteilung für Centaline Real Estate sagt voraus, dass die Immobilienpreise bis Ende des Jahres um 3 bis 5% gesenkt werden können, aber hochwertige Immobilien im Kerngebiet einen starken Rückgangsbeständigkeit haben.
2.Mietmarkt: Daten aus Milian Property zeigen, dass die Mieten im September um 1,2% monatlich anstiegen, und zwei Schlafzimmereinheiten sind bei Mietern die beliebtesten.
3.Kaufberatung für Eigenheime: Erstkäufer können auf kleine Einheiten von 4 Mio. HK $ bis 5 Millionen HK $ in den neuen Gebieten achten und den "ersten Hypothekenversicherungsplan" verwenden, um den Zahlungsdruck zu senken.
6. Zukunftsaussichten
Wenn die Regierung das Landangebot und die Fortschritte für Übergangswohnungen erhöht, wird erwartet, dass der Widerspruch zwischen Wohnungsangebot und Nachfrage in Hongkong im Jahr 2024 eine Leichtigkeit des internationalen Wirtschaftsumfelds beeinträchtigen wird, werden die Immobilienpreise jedoch kurzfristig bei hohen Schwankungen bleiben. Interessierte Käufer von Interesse empfehlen, die Veränderungen der Richtlinien genau zu beachten und die Verhandlungsmöglichkeiten in der traditionellen Nebensaison Ende des Jahres zu nutzen.
(Hinweis: Die oben genannten Daten werden umfassend aus den neuesten Berichten von Institutionen wie Bewertung und Bewertung, Cental -Immobilien und Midland -Immobilien im Oktober zusammengestellt.
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